房屋买卖合同纠纷 （2015）常民一终字第65号

万宝隆公司与刘洋、刘先春在协商买卖房屋时，双方为办理产权变更时逃避国家税费，约定房屋买卖价款为1940000元并由万宝隆公司与刘洋签定了《房屋买卖合同》，该合同并非双方当事人的真实意思表示，且双方也未实际履行该合同，依法应当认定该合同实为以合法形式掩盖非法目的，损害了国家利益，故该《房屋买卖合同》系无效合同。嗣后万宝隆公司与刘先春就同一买卖标的物，基于双方真实意思表示而签定的《房地产买卖合同》，得到了双方的实际履行，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。刘洋与刘先春系父子关系，属同一住址的家庭成员，刘洋虽然是湖南省春兰家具有限公司法定代表人，但在该公司占股只有6.25％，刘先春占93.75％，在签定合同后用澧县人民政府给湖南省春兰家具有限公司补偿款1530000元支付给了万宝隆公司首期购房款，刘洋与刘先春均应当知道，支付给万宝隆公司首期购房款1530000元系刘洋和刘先春的共有财产，刘先春在给万宝隆公司出具的欠条和万宝隆公司送达给刘洋的催讨房款通知书上落款处均有刘先春签名，并由刘先春签上了“代刘洋”三个字，已构成表见代理，应认定向万宝隆公司购买上述房屋系刘洋和刘

万宝隆公司与刘洋、刘先春在协商买卖房屋时，双方为办理产权变更时逃避国家税费，约定房屋买卖价款为1940000元并由万宝隆公司与刘洋签定了《房屋买卖合同》，该合同并非双方当事人的真实意思表示，且双方也未实际履行该合同，依法应当认定该合同实为以合法形式掩盖非法目的，损害了国家利益，故该《房屋买卖合同》系无效合同。嗣后万宝隆公司与刘先春就同一买卖标的物，基于双方真实意思表示而签定的《房地产买卖合同》，得到了双方的实际履行，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。刘洋与刘先春系父子关系，属同一住址的家庭成员，刘洋虽然是湖南省春兰家具有限公司法定代表人，但在该公司占股只有6.25％

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第65号上诉人（原审被告）刘洋，男，1986年出生，汉族，湖南省春兰家具有限公司法定代表人，住湖南省澧县澧阳镇绣江路4号。委托代理人胡勇，湖南城头山律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘先春，男，1962年出生，汉族，住湖南省澧县。被上诉人（原审原告）长治市万宝隆商贸有限公司，住所地山西省长治市华丰南路。法定代表人郭国宝，该公司董事长。……