商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1507号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720日内被告办理好房地产权属证书，若因被告原因导致逾期的，被告按原告已付房的每日万分之五作为支付违约金。原告于2015年9月10日从被告处接收房屋，于2015年10月23日交纳了物业专项维修资金，因此办证期限应从2015年10月24日起算720天至2017年10月13日止，但被告至开庭日仍未办理好房屋产权证。按照合同约定从2017年10月14日起至办理好房屋产权证之日止，2017年10月14日至2018年11月5日的违约金为：442964元×387（天）×0.1‰=17142.71元，从2018年11月6日起按每日万分之一向原告支付违约金至办理好房屋产权证书之日止。故原告请求被告按每日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，但以本院计算的金额为准。对原、被告在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720日内被告办理好房地产权属证书，若因被告原因导致逾期的，被告按原告已付房的每日万分之五作为支付违约金。原告于2015年9月10日从被告处接收房屋，于2015年10月23日交纳了物业专项维修资金，因此办证期限应从2015年10月24日起算720天至2017年10月13日止，但被告至开庭日仍未办理好房屋产权证。按照合同约定从2017年10月14日起至办理好房屋产权证之日止，2017年10月1

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1507号上诉人（原审被告）怀化宏宇房地产开发有限公司，住怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人黄伟飞，该公司董事长。委托代理人陈烨（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱建，男，汉族，1979年2月……