（2014）宁民终字第1187号

本案租赁合同期限届满后，亚佳雅公司继续使用租赁场所，古田交通局同意以不定期租赁关系处理，本院予以确认。对于不定期租赁关系，古田交通局可以随时要求解除合同。现古田交通局诉请要求解除其与亚佳雅公司之间的租赁关系条件已经成就，亚佳雅公司以其存在优先权承租权作为抗辩理由，于法无据，不予支持，一审法院判决解除古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系并无不当，予以支持。二、亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间租金的具体数额？本院认为，亚佳雅公司主张认为，2012年5月，古田交通局曾与亚佳雅公司达成口头协议，提前收回部分租赁场所，作为交换条件，古田交通局允诺将剩余部分的租赁场所在2012年5月之后无偿提供给亚佳雅公司使用，但亚佳雅公司提供的证据并不足以证明其上述主张，故2010年1月1日至2012年12月31日期间的租金应按年租金14500元、三年租金共计43500元计算，扣除其已缴纳的28500无，亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间的租金15000元。至于亚佳雅公司认为其于2010年支付租金3000元，也应当扣除，并于二审期间向本院

本案租赁合同期限届满后，亚佳雅公司继续使用租赁场所，古田交通局同意以不定期租赁关系处理，本院予以确认。对于不定期租赁关系，古田交通局可以随时要求解除合同。现古田交通局诉请要求解除其与亚佳雅公司之间的租赁关系条件已经成就，亚佳雅公司以其存在优先权承租权作为抗辩理由，于法无据，不予支持，一审法院判决解除古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系并无不当，予以支持。二、亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间租金的具体数额？本院认为，亚佳雅公司主张认为，2012年5月，古田交通局曾与亚佳雅公司达成口头协议，提前收回部分租赁场所，作为交换条件，古田交通局允诺将剩余部分的租赁场所

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1187号上诉人（原审被告）古田县亚佳雅装璜有限责任公司，住所地福建省古田县城东街道西山村原古田县炸药厂内，组织机构代码79606342-8。法定代表人张方敬，总经理。委托代理人邱昌登，福建华忠盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古田县交通运输局，住所地古田县614路370号，组织机构代码00404781-8。法定代表人周鸿东，局长……