房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民初319号

根据双方当事人诉、辩主张，对本案争议焦点评析如下： 原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已经支付全部房款，被告也向原告交付了房屋，原告已装修使用，因此，原告已经实际获得房屋所有权。原告关于确认所购房屋归原告所有的诉讼请求应予支持。房屋买卖合同约定，被告应为原告所购房屋办理不动产证。因此，原告关于请求被告为其办理不动产证的诉讼请求应予支持。至于第三人李小正提出确认涉案房屋归其所有的请求，经查，第三人李小正与被告吉发公司签订房屋买卖合同的时间虽然早于原告与被告公司签订房屋买卖合同的时间，但房产并未过户登记，不产生物权效力。根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中的规定，在涉案房产未办理过户的情况下，优先考虑房屋占有情况。本案涉案房产第三人李小正并未实际占有，故该房产应当确认给原告。第三人李小正与被告吉发公司所因此产生的纠纷可另行主张权利。因本案原告即诉讼确权，请求履行合同，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，履行完办证行为即产生物权效力，故本院不再就物权确权进行处理。据此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

根据双方当事人诉、辩主张，对本案争议焦点评析如下： 原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已经支付全部房款，被告也向原告交付了房屋，原告已装修使用，因此，原告已经实际获得房屋所有权。原告关于确认所购房屋归原告所有的诉讼请求应予支持。房屋买卖合同约定，被告应为原告所购房屋办理不动产证。因此，原告关于请求被告为其办理不动产证的诉讼请求应予支持。至于第三人李小正提出确认涉案房屋归其所有的请求，经查，第三人李小正与被告吉发公司签订房屋买卖合同的时间虽然早于原告与被告公司签订房屋买卖合同的时间，但房产并未过户登记，不产生物权效力。根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初319号 原告：黄凯仁，男，汉族，1978年10月20日出生，住湖南省道县。 被告：永州市吉发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路145号。 法定代表人：何华吉，该公司经理。 诉讼代表人：陈余波，永州市吉发房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：黎洪波，湖南金州（永州）律师事务所律师。 第三人：李小正，女……