（2017）浙03执异46号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，涉案房产抵押登记的日期为2005年1月17日，案外人温州兆丰百货有限公司提供的房屋租赁合同载明的签订时间为2005年5月8日，即便该租赁合同属实，该租赁关系亦成立于抵押登记之后，且未征得抵押权人同意，不能对抗申请执行人享有的抵押权及本院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。本院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，将涉案房产上的租赁权除去后依法拍卖并无不当，本院（2011）浙温执提字第2号之三执行裁定符合法律规定。异议人的异议理由不成立，本院不予支持。案外人提出的房产所有权问题，夏邱明已另行主张权利，本案在此不予评述。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，涉案房产抵押登记的日期为2005年1月17日，案外人温州兆丰百货有限公司提供的房屋租赁合同载明的签订时间为2005年5月8日，即便该租赁合同属实，该租赁关系亦成立于抵押登记之后，且未征得抵押权人同意，不能对抗申请执行人享有的抵押权及本院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。本院根据《最高人民法院关于人民

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙03执异46号案外人：温州兆丰百货有限公司，住所地：浙江省温州市站南商贸城E幢M层。法定代表人：陈达锋，该公司董事长。申请执行人：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市车站大道交行广场，统一社会信用代码：913303008450565595。负责人：陈鹤林。被执行人：朱宏谟，男，汉族，1973年11月3日出生，住浙江省温州市鹿城区……