租赁合同纠纷 （2016）粤06民终9262号

根据永丰资管办与文达公司之间于2015年2月10日签订的协议，因永丰资管办向文达公司支付涉案厂房的投入建设费用，故永丰资管办为涉案厂房的出资人，对涉案厂房享有支配处分权利。但因永丰资管办向文达公司支付建设费用后，至本案辩论终结前仍未为涉案厂房办理建设工程规划许可证或者获得主管部门批准建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，一审法院确认双方分别于2013年9月2日、2015年2月10日签订的《租赁合同》均为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因双方签订的《租赁合同》为无效合同，故文达公司应当将占用的涉案厂房返还给永丰资管办，因永丰资管办与文达公司于2016年7月27日办妥厂房锁匙交接手续，永丰资管办已确认收回涉案厂房，故一审法院对永丰资管办主张由文达公司返还厂房的诉请不再另行作出判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

根据永丰资管办与文达公司之间于2015年2月10日签订的协议，因永丰资管办向文达公司支付涉案厂房的投入建设费用，故永丰资管办为涉案厂房的出资人，对涉案厂房享有支配处分权利。但因永丰资管办向文达公司支付建设费用后，至本案辩论终结前仍未为涉案厂房办理建设工程规划许可证或者获得主管部门批准建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，一审法院确认双方分别于2013年9月2日、2015年2月10日签订的《租赁合同》均为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终9262号上诉人（原审被告）:佛山市顺德区文达创盈五金有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏坛工业区科技区二路8号之九，统一社会信用代码91440606789421506C。法定代表人:关泽殷,该公司总经理。委托诉讼代理人：周宏耀，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:顺德区伦教街道办永丰村委会资产管理办……