商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终2962号

原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。原、被告均认可原告已经按照合同约定将购房款1282079.83元交付被告，被告应当在2020年7月31日前向原告交付涉案房屋，现被告未按上述日期交付房屋，已经构成违约。自合同约定的交付期限届满之次日即2020年8月1日起至原告向一审法院提交材料之日即2021年4月12日，已超出180天，现原告明确表示继续履行合同，故原告要求被告以1282079.83元为基数，按日万分之一支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于被告主张的因新冠疫情影响导致涉案房屋延期交付、应当扣除118日的辩称，一审法院认为，因突如其来的新型冠状病毒肺炎引起的疫情属不可抗力事件，而且疫情防控确实给涉案工程的施工带来一定的影响，同时根据最高人民法院指导意见及政府文件等规定，也应对疫情防控期间酌情予以扣除。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。被告虽提交2020年1月29日泰安市住房和建设局发布的通知，证实通知要求全市所有续建项目不得擅

原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。原、被告均认可原告已经按照合同约定将购房款1282079.83元交付被告，被告应当在2020年7月31日前向原告交付涉案房屋，现被告未按上述日期交付房屋，已经构成违约。自合同约定的交付期限届满之次日即2020年8月1日起至原告向一审法院提交材料之日即2021年4月12日，已超出180天，现原告明确表示继续履行合同，故原告要求被告以1282079.83元为基数，按日万分之一支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于被告主张的因新冠疫情影响导致涉案房屋延期交付、应当扣除118日的辩称，

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2962号 上诉人（原审被告）：泰安盘古电商运营孵化有限公司，住所地住山东省泰安市泰山区花园路鲁郡嘉源小区2-109。 法定代表人：杨新耕，董事长。 委托诉讼代理人：王杉，山东泰山蓝天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张大成，男，1988年5月12日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 被上诉人（原审原告）：张玉荣，女，1986年1……