土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）桂07民终444号

根据原、被告签订的《土地租赁合同书》，出租的土地116㎡，该地属被告郑世宁享有农村承包经营权的土地，本案属农村土地承包经营权出租合同纠纷。从《土地租赁合同书》的内容来看，约定被告出租给原告的土地用于建房，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的强制性规定，因此原、被告所签订的《土地租赁合同书》属无效合同。原、被告明知法律规定农村承包地未经批准不得用于非农建设，对造成合同无效原、被告均由同等过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此原告马大章请求被告郑世宁返还3万元该院予以支持。但原告租用郑响（郑享）土地的租金8000元属另一个法律关系，在本案中该院不作处理。因此原告请求被告赔偿因租用郑响土地造成的损失4000元的主张在本案中该院不予支持。原告主张的误工费5000元没有证据证实，该院不予支持。由于造成合同无效被告郑世宁也有责任，恢复土地原状的责任由其自负，其反诉主张要求原告恢复原状的主张理由不成立，该院不予支持；其要求原告支付违约金6万元没有法律依据，该院不予支持

根据原、被告签订的《土地租赁合同书》，出租的土地116㎡，该地属被告郑世宁享有农村承包经营权的土地，本案属农村土地承包经营权出租合同纠纷。从《土地租赁合同书》的内容来看，约定被告出租给原告的土地用于建房，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的强制性规定，因此原、被告所签订的《土地租赁合同书》属无效合同。原、被告明知法律规定农村承包地未经批准不得用于非农建设，对造成合同无效原、被告均由同等过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此原告马大章请求被告郑世宁返还3万元该院予

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终444号上诉人（一审被告、反诉原告）郑世宁。委托代理人庞佳春。被上诉人（一审原告、反诉被告）马大章。上诉人郑世宁因与被上诉人马大章农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2016）桂0702民初5号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开……