（2013）信中法民终字第1058号

平桥区向阳小区是2007年平桥区人大招商引资，由信阳市安康房地产开发有限责任公司负责改建开发的建设项目，该公司在项目实施过程中具有负责管理、监督执行实施的职责。张家付是该项目的负责人，实际投资开发人，该商品预售合同的签订人。从合同签订的形式上看，合同的签订人是张家付与袁志全之间所签订，安康公司没有授权，但是张家付作为该项目的负责人代表的是安康公司。因此，造成合同无效，安康公司和张家付应当承担共同责任。一审法院认定合同无效正确，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第九条的规定，判决上诉人按购房款一倍的赔偿袁志全，属适用法律错误，应予纠正。鉴于双方对合同无效均有一定过错，合同无效确实给袁志全造成了较大损失，本院酌定赔偿损失部分应不起过人民银行发布的同期贷款利息的三倍。由于上诉人张富生不是合同的主体，而只是收款经手人，一审判决张富生承担共同返还并赔偿损失的责任不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（三）项之规定，判决如下：一、撤销平桥区人民法院（2012）平民初字第914号民事判决书。二、上诉人信阳市安康房地产开发有限责任公司、张付在本判

平桥区向阳小区是2007年平桥区人大招商引资，由信阳市安康房地产开发有限责任公司负责改建开发的建设项目，该公司在项目实施过程中具有负责管理、监督执行实施的职责。张家付是该项目的负责人，实际投资开发人，该商品预售合同的签订人。从合同签订的形式上看，合同的签订人是张家付与袁志全之间所签订，安康公司没有授权，但是张家付作为该项目的负责人代表的是安康公司。因此，造成合同无效，安康公司和张家付应当承担共同责任。一审法院认定合同无效正确，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第九条的规定，判决上诉人按购房款一倍的赔偿袁志全，属适用法律错误，应予纠正。鉴于双方对合同无效均有一定过错，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民终字第1058号上诉人（一审第三人）张家付，男，汉族，1966年5月生。委托代理人熊庭富，河南金誉律师事务所律师。上诉人（一审第三人）张富生，男，汉族，1972年3月生。委托代理人熊庭富，河南金誉律师事务所律师。上诉人（一审被告）信阳市安康房地产开发有限责任公司。法定代表人周明虎，公司经理。被上诉人（一审原告）袁志全，男，汉族，1968……