（2015）渝五中法民终字第04501号

因朱光阳系自然人，无建筑施工企业资质或装饰装修资质，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，其与杨洪浪签订的建筑装饰工程施工合同为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，杨洪浪、朱光阳双方未就完工工程进行竣工验收结算，案件审理中一审法院依法委托专业鉴定机构对工程质量和造价进行了鉴定，形成鉴定结论，施工方仅应就合格工程主张相应的工程款，对未完工以及不合格工程无权主张相应的工程价款。关于杨洪浪请求的返还超付的工程款是否应在按比例下浮后计算的问题。本案中，因双方在确定包干价时是按照1627648元打折得出1500000元，其下浮比例为7.84%，故杨洪浪请求的返还超付的工程款应在按比例下浮后进行计算。因此，对杨洪浪提出的返还金额61903.99元（600000元-479337.15元-58758.86元）的诉讼请求，一审法院予以支持。关于杨洪浪请求的租金损失问题。一审法院认为，杨洪浪举示了房屋租赁合同及相应的支付租赁费的收据和发票，

因朱光阳系自然人，无建筑施工企业资质或装饰装修资质，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，其与杨洪浪签订的建筑装饰工程施工合同为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，杨洪浪、朱光阳双方未就完工工程进行竣工验收结算，案件审理中一审法院依法委托专业鉴定机构对工程质量和造价进行了鉴定，形成鉴定结论，施工方仅应就合格工程主张相应的工程款，对未完工以及不合格工程无权主张相应的工程价款。关于杨洪浪请求的返还超付的工程款是否应在按比例下浮后计算

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04501号上诉人（原审被告）朱光阳。委托代理人张少模，重庆金点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨洪浪。上诉人朱光阳因装饰装修合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2013）九法民初字第00533号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱光阳及其委托代理人张少模，被上诉人杨洪浪到庭参加诉讼……