房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民再454号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李辉与万城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于利息，借款协议书中虽然约定李辉自愿借款给万城公司495754元，年利率1%，借款期限两年，但借款协议书中明确约定李辉认购的房屋面积等情况，并且在签订房管局正式《商品房买卖合同》后，依据李辉所选按揭或一次性标准的付款方式，房款多退少补，借款协议自动失效。故该院认为双方签订的借款协议书实质上应为购房合同，对于李辉主张万城公司支付利息的诉讼请求，该院不予支持。关于逾期交房的违约金，2015年5月29日借款协议书明确约定，2016年12月31日交房，但双方均在2016年12月3日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李辉与万城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于利息，借款协议书中虽然约定李辉自愿借款给万城公司495754元，年利率1%，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再454号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李辉，男，1972年10月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：河南省万城地产投资有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路******。法定代表人：施新建，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：岳卫中，河南昌浩律师事务所律师。再审申请人李辉因与被申请人……