商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终8073号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定，行使自己的权利，履行自己的义务。在本案中，世茂房产公司与谢苗签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，世茂房产公司应当按约履行网签合同、办理合同案手续、向谢苗交付签订合同文本并按约交付房屋等义务，谢苗应当在合同签订后30日内办理公积金贷款手续或交付房款。但从本案查明的事实，世茂房产公司与谢苗均未按照合同约定履行义务。（一）关于合同的解除。世茂房产公司与谢苗均主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，该主张系双方真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，一审法院予以准许。（二）关于世茂房产公司的违约行为及责任。世茂房产公司在谢苗签署合同后长达数月期间，既未签署合同，也未向谢苗交付合同，还未按照相关规定办理商品房预售合同登记备案手续。世茂房产公司辩称其已于3月25日签订合同并交付谢苗；未办理商品房预售合同登记备案手续系因谢苗的公积金贷款网上预约初审未获批准，根据行业惯例为便于合同首付款比例的更改而为之。一审法院认为，世茂房产公司未提交证据证明其于3月25日与谢苗共同签订合同并交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定，行使自己的权利，履行自己的义务。在本案中，世茂房产公司与谢苗签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，世茂房产公司应当按约履行网签合同、办理合同案手续、向谢苗交付签订合同文本并按约交付房屋等义务，谢苗应当在合同签订后30日内办理公积金贷款手续或交付房款。但从本案查明的事实，世茂房产公司与谢苗均未按照合同约定履行义务。（一）关于合同的解除。世茂房产公司与谢苗均主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，该主张系双方真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，一审法院予以准许。（二）关于世

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8073号上诉人（原审原告，反诉被告）:成都世茂新城房地产开发有限公司，住所地：成都市龙泉驿区大面街道办事处银河路1号。法定代表人：汤沸，执行董事。委托诉讼代理人：冉丽，泰和泰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：谢苗，男，汉族，1985年5月20日出生，住成都市锦江区。上诉人成都世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂房产公……