租赁合同纠纷 （2019）桂08民终195号

根据双方签订的《市场场地使用合同》、《猪苗市场场地租赁补充协议》可知，双方为租赁关系，但出租的场地、建筑直至本案判决前并未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同应认定为无效。租赁合同无效，但已将租赁物交付承租人使用的，诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，予以支持。现查明，合同约定的年租金为36万元，奥特公司已付至2016年6月30日，奥特公司占用租赁物至2018年3月21日止，则奥特公司仍应按年租金36万元的标准向交投公司支付从2016年7月1日至2018年3月21日止的房屋占有使用费260322.58元=30000元／月×8个月+30000元／月÷31天×21天；此外，奥特公司尚欠2015年11月至12月的房屋占有使用费19300元=60000元-21700元-19000元，尚欠2016年1月至3月的房屋占有使用费45000元=90000元-45000元，该费用仍应支付；由于租赁合同无效，合同中约定的违约条款也相应无效，交投公司主张不予退还奥特公司已支付的押金50000元没有依据，但该押金可以用于抵扣奥特公司尚欠的房屋占有使用费，

根据双方签订的《市场场地使用合同》、《猪苗市场场地租赁补充协议》可知，双方为租赁关系，但出租的场地、建筑直至本案判决前并未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同应认定为无效。租赁合同无效，但已将租赁物交付承租人使用的，诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，予以支持。现查明，合同约定的年租金为36万元，奥特公司已付至2016年6月30日，奥特公司占用租赁物至2018年3月21日止，则奥特公司仍应按年租金36万元的标准向交投公司支付从2016年7月1日至2018年3月21日止的房屋占有使用费260322.58元=30000元／月×8个月+30000元／月÷3

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终195号 上诉人（原审原告）：广西贵港市交投市场有限公司，住所地贵港市港北区中山北路（社区综合楼），统一社会信用代码：91450800MA5MWTA38X。 法定代表人：黄安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林仁聪，广西瀛聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李光杰，广西瀛聪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西奥特机……