（2014）昆民一终字第441号

本案争议焦点为：一、邱红是否有权要求解除合同；二、周云是否存在违约行为；三、双方约定的违约金是否符合法律规定；四、邱红是否应向周云赔偿经济损失。针对上述争议焦点，一审法院认为，本案中，双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，邱红享有合法的出租权，故该合同合法有效，受法律保护，对双方均具有约束力。按照双方在合同中的约定，周云应于每年的9月16日之前交纳下一年度的房屋租金，但周云未如期向邱红交纳租金，故周云的行为违反了合同的约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，周云应向邱红承担违约责任。但周云当庭表示合同约定的违约金过高，应该予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，故一审法院结合周云的违约行为、当事人的过错程度、邱红的损失大小等因素综合考虑，因邱红未能有效证明自己的损

本案争议焦点为：一、邱红是否有权要求解除合同；二、周云是否存在违约行为；三、双方约定的违约金是否符合法律规定；四、邱红是否应向周云赔偿经济损失。针对上述争议焦点，一审法院认为，本案中，双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，邱红享有合法的出租权，故该合同合法有效，受法律保护，对双方均具有约束力。按照双方在合同中的约定，周云应于每年的9月16日之前交纳下一年度的房屋租金，但周云未如期向邱红交纳租金，故周云的行为违反了合同的约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第441号上诉人（原审被告、反诉原告）周云，男，汉族，1964年3月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）邱红，女，1976年12月18日出生，汉族。委托代理人吕忠、惠君琦，云南亚龙律师事务所律师，一般授权代理。上诉人周云因与被上诉人邱红房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第47号民事判决，向本院提……