（2017）川71执异189号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护规则”，案外人贺国华欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人贺国华与思凯房产公司签订有《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故案外人在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；案外人实际占有使用至今，证实其在本院查封之前已合法占有该不动产；根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条“本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证”，思凯房产公司出具的销售不动产统一发票系收付款凭证，该发票可以证实贺国华已支付全部购房款；贺国华已全面履行了支付购房款、房屋维修基金、产权登记费、房屋面积补差、代收契税等合同义务，未办理过户登记非因贺国华自身原因

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护规则”，案外人贺国华欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人贺国华与思凯房产公司签订有《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故案外人在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；案外人实际占有

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异189号案外人:贺国华，男，汉族，1957年2月6日出生，住湖南省长沙市雨花区。申请执行人：招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行。住所地：成都市锦江区宏济新路***号附***号****号****号。机构代码:67215856—4。负责人：曾珍。被执行人：四川鹰金钱食品有限公司。住所地：南充市嘉陵区工业园区。组织机构代码：68611593—……