租赁合同纠纷 （2017）辽03民终180号

原告与被告之间争议的焦点为双方订立的协议为仓储保管合同抑或是租赁合同关系、南果梨损失的责任承担问题及损失价格确定的问题。一、原、被告双方签订书面冷库租赁合同。虽然被告辩称该合同实际应为仓储合同，但原、被告双方均为完全行为能力人，对自己的行为应具备完全的认知能力，合同明确约定为租赁合同，双方即应理解租赁合同的性质及意义。从双方签订合同的内容亦应认定为租赁合同。理由为：1.原告储存南果梨时装货人员均是原告雇佣，储存数量的多少双方并未在合同中约定，应由原告自行决定，虽然被告负责清点进出库水果的数量，但是该行为应视为一种单纯的记载行为，而非具有仓储保管凭证性质。2、且合同中约定被告方并不负责水果质量，而是根据原告的要求负责库内温度，故被告对该库内梨果亦不具有保管义务。3、租赁合同是由出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，从本案双方履行的情况来看，符合租赁合同的特征。故对被告反诉要求原告给付租金5000元的反诉请求予以支持。二、关于南果梨损失责任承担问题。租赁合同中，出租人在租赁期间应保持租赁物符合约定用途。根据鉴定意见，冷库内梨果腐烂变质的根本原因是库内或者垛内温度高于梨果

原告与被告之间争议的焦点为双方订立的协议为仓储保管合同抑或是租赁合同关系、南果梨损失的责任承担问题及损失价格确定的问题。一、原、被告双方签订书面冷库租赁合同。虽然被告辩称该合同实际应为仓储合同，但原、被告双方均为完全行为能力人，对自己的行为应具备完全的认知能力，合同明确约定为租赁合同，双方即应理解租赁合同的性质及意义。从双方签订合同的内容亦应认定为租赁合同。理由为：1.原告储存南果梨时装货人员均是原告雇佣，储存数量的多少双方并未在合同中约定，应由原告自行决定，虽然被告负责清点进出库水果的数量，但是该行为应视为一种单纯的记载行为，而非具有仓储保管凭证性质。2、且合同中约定被告方并不负责水果质量，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终180号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国辉，男，1938年7月18日出生，汉族，住海城市马风镇。委托诉讼代理人：吕鸿斌，辽宁弘扬律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘刚，男，1963年10月1日出生，汉族，住海城市马风镇。委托诉讼代理人：温泉，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫德龙，辽宁钢城正大律师事务所律师。……