其他案由 （2019）粤01执异849、860号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，卢某某在本院查封前向国利公司购买案涉房产，已按合同约定及法院裁定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明卢某某对尚未办理案涉房产的过户登记存在过错。故此，本院认为，卢某某要求解除对案涉房产的查封并停止对该房产的执行，符合上述规定，本案应中止对案涉房产的执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对广州市东园路东侧国利大厦X房的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，卢某某在本院查封前向国利公司购买案涉房产，已按合同约定及法院裁定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明卢某某对尚未办理案涉房产的过户登记存在过错。故此，本

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异849、860号 案外人：卢某某，X，X族，X年X月X日出生，身份证住址：X，现住址：X。 委托诉讼代理人：林惠钳，广东法则明律师事务所律师。 申请执行人：广州市锐捷合盛物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区滘口街****自编号第******。 法定代表人：周华英，总经理。 委托诉讼代理人：欧键锋，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼……