合同、无因管理、不当得利 （2019）冀02执异1159号

本案的焦点问题是商品房预售资金账户能否被强制执行。根据最高人民法院（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务的有关问题的复函》的精神，商品房预售款性质上属于房地产开发企业所有。虽然《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售所得款项，必须用于工程建设，但该条款立法本意是为保障购房户合法权益而对于开发商使用预售资金行为进行规范，并不是对人民法院强制执行的禁止性规定。综上，执行机构可以划拨被执行人众河公司名下商品房预售监管账户内的款项，用于清偿其拖欠的工程款。众河公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回滦南众河房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。审判长 郭　柳审判员 樊玲玲审判员 周　欣 二〇一九年十一月二十六日书记员 任颖超 来源：

本案的焦点问题是商品房预售资金账户能否被强制执行。根据最高人民法院（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务的有关问题的复函》的精神，商品房预售款性质上属于房地产开发企业所有。虽然《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售所得款项，必须用于工程建设，但该条款立法本意是为保障购房户合法权益而对于开发商使用预售资金行为进行规范，并不是对人民法院强制执行的禁止性规定。综上，执行机构可以划拨被执行人众河公司名下商品房预售监管账户内的款项，用于清偿其拖欠的工程款。众河公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人

河北省唐山市中级人民法院执行裁定书（2019）冀02执异1159号异议人（被执行人）：滦南众河房地产开发有限公司，住所地滦南县倴城镇建设路东侧兆才大街南侧曼城商业街****。法定代表人：张伟，总经理。委托代理人：张东杰，公司员工。申请执行人：新十建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区邾城街刘集街**。法定代表人：王建东，董事长。在本院执行新十建设集团有限公司（以下简称新十公司）与滦南众河房地产……