商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1487号

原告安邑公司与被告杨尚睿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。合同约定被告杨尚睿应在2013年10月12前付首期款135000元，剩余房款312000元办理银行按揭支付。原告安邑公司同意给予被告杨尚睿优惠款项67000元，被告杨尚睿按照合同约定支付了剩余首期款68000元及其他费用。此后，被告杨尚睿未通过银行按揭方式支付剩余房款312000元。2014年12月1日，原告安邑公司向被告杨尚睿发出《告知函》，要求被告杨尚睿于2014年12月15日一次性缴清剩余房款31.2万元，被告杨尚睿依旧未付剩余购房款。被告杨尚睿存在逾期付款的事实。为此，原告安邑公司请求被告杨尚睿支付剩余款项312000元，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告杨尚睿认为原告安邑公司存在欺诈行为，由于被告提供的证据不足以证实该主张，结合被告杨尚睿已经办理涉案房屋的收楼入伙手续，并且将涉案房屋出租他人实际使用。同时，原告安邑公司已于2013年取得房产的建设工程的勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收。为此，被告杨尚睿的上述

原告安邑公司与被告杨尚睿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。合同约定被告杨尚睿应在2013年10月12前付首期款135000元，剩余房款312000元办理银行按揭支付。原告安邑公司同意给予被告杨尚睿优惠款项67000元，被告杨尚睿按照合同约定支付了剩余首期款68000元及其他费用。此后，被告杨尚睿未通过银行按揭方式支付剩余房款312000元。2014年12月1日，原告安邑公司向被告杨尚睿发出《告知函》，要求被告杨尚睿于2014年12月15日一次性缴清剩余房款31.2万元，被告杨尚睿依旧未付剩余购房款。被告杨尚

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1487号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨尚睿，男，汉族，1988年6月7日出生，身份证住址湖南省邵阳市双清区。委托代理人：杨启德，男，汉族，1960年9月2日出生，身份证住址：湖南省邵阳市双清区。系杨尚睿的父亲。被上诉人（原审原告，反诉被告）：惠州市安邑房地产开发有限公司。住所地：惠州市河南岸螺子湖南路**号。法定代表人：郑惜君。委……