（2016）抚民一终字第367号

黄新发与肖国春、乐安县房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同双方均应当依约履行合同确定的权利及义务。黄新发已按照合同约定履行了支付购房款和房屋维修基金、房屋契税的义务。黄新发至今尚未取得其购买房屋的房产证，根据合同的约定，肖国春、乐安县房地产开发公司应将房屋产权登记相关材料交房屋产权登记管理机关备案并协助黄新发办理房屋产权登记。关于违约金的计算问题，依照《商品房买卖合同》第15条“出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”的约定，违约金黄新发已支付的房价款349000元×0.1％=349元，对黄新发请求判令肖国春、乐安县房地产开发公司支付违约金10000元的诉讼请求，仅应支持349元违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决如下：一、肖国春、乐安县房地产开发公司于本判决生效之日起3日内将房屋产权登记相关材料交房屋产权登记管理机关备案；二、肖国春、乐安县房地产开发公司于本判决生效之日起3日内支付给黄新发违约金349元；三、驳回黄

黄新发与肖国春、乐安县房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同双方均应当依约履行合同确定的权利及义务。黄新发已按照合同约定履行了支付购房款和房屋维修基金、房屋契税的义务。黄新发至今尚未取得其购买房屋的房产证，根据合同的约定，肖国春、乐安县房地产开发公司应将房屋产权登记相关材料交房屋产权登记管理机关备案并协助黄新发办理房屋产权登记。关于违约金的计算问题，依照《商品房买卖合同》第15条“出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”的约定，违约金黄新发已支付的房价款349000元×0.1％=349元，对黄新发请求判令肖国春、乐安县房地产开发公司支付违约

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）抚民一终字第367号上诉人（原审原告）黄新发，男，1978年11月13日生，汉族，个体，住乐安县。委托代理人陈乐辉，江西赣东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）肖国春，男，1968年9月14日生，汉族，经商，住乐安县。被上诉人（原审被告）乐安县房地产开发公司，住所地乐安县鳌溪镇象山路。组织机构代码16280382-6。法……