商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第305号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。被告何某应按照合同约定向原告某房地产公司付清购房款。被告何某未按照合同约定的期限向原告某房地产公司支付购房款，经原告催告后依旧未付购房款，被告何某存在逾期付款的违约事实。因此，原告某房地产公司请求被告何某支付购房款及承担逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告何某在原告某房地产公司起诉后于2014年8月16日又支付了购房款20万元，因此，被告尚欠的购房款为33万元，原告请求被告支付的购房款超出该部分，本院不予支持。根据合同约定，买受人如逾期超过30日后，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。被告承诺在2012年6月20日之前补齐应缴首期款，原告予以许可，结合原告请求计算违约金的时间至2014年7月30日止，因此，被告何某逾期付款违约金的计算期间为2012年6月21日至2014年7月30日共计769天，因此，被告何某应承担的违约金为

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。被告何某应按照合同约定向原告某房地产公司付清购房款。被告何某未按照合同约定的期限向原告某房地产公司支付购房款，经原告催告后依旧未付购房款，被告何某存在逾期付款的违约事实。因此，原告某房地产公司请求被告何某支付购房款及承担逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告何某在原告某房地产公司起诉后于2014年8月16日又支付了购房款20万元，因此，被告尚欠的购房款为33万元，原告请求被告支付的购房款超出该部分，本院不予支持。根据合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第305号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：何某，男，汉族，1961年5月27日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托代理人：万向阳，广东同仁律师事务所律师。委托代理人：金丹，广东同仁律师事务所律师。上诉人（原审原告，原审反诉被告）：惠州大亚湾某房地产开发有限公司(以下简称某房产公司)，住所地：惠州大亚湾西区法定代表人：辜某。委托代……