房屋买卖合同纠纷 （2017）皖18民终1190号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。1.关于逾期交房违约金问题。李松支付房款后，建丰公司应在约定的交付期限内交付房屋。建丰公司所提交证据不能证明存在合同约定的延期交房的两种特殊情形，其未能按约交付房屋，已构成违约，应向李松承担逾期交房的违约责任。案涉房屋于2015年9月22日已由李松实际占有和使用。双方办理了交房手续。李松已签字确认，交房时间确定为2015年9月22日，据此计算逾期交房的违约金。依据案涉房屋买卖合同第九条的约定，李松要求继续履行合同，建丰公司应按日支付房款万分之0.5的违约金，自2015年7月1日至2015年9月22日的逾期交房违约金合计1838.26元（437681元×日万分之0.5×84日），对李松超出部分的诉请，不予支持。截止至2013年12月5日，李松共计向建丰公司支付购房款437681元，已于约定的交房日期即2015年6月30日前付清全部购房款项，建丰公司未能提交充分证据证实存在案涉合同第九条第2项约定的交房日期其得以顺延的情形，其有关李松延期付款781天、交房时间得以顺延的抗辩理由，与合同约定不符，不予采信。建丰公司要求扣除该

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。1.关于逾期交房违约金问题。李松支付房款后，建丰公司应在约定的交付期限内交付房屋。建丰公司所提交证据不能证明存在合同约定的延期交房的两种特殊情形，其未能按约交付房屋，已构成违约，应向李松承担逾期交房的违约责任。案涉房屋于2015年9月22日已由李松实际占有和使用。双方办理了交房手续。李松已签字确认，交房时间确定为2015年9月22日，据此计算逾期交房的违约金。依据案涉房屋买卖合同第九条的约定，李松要求继续履行合同，建丰公司应按日支付房款万分之0.5的违约金，自2015年7月1日至2015年9月22日的逾期交房违约金合计1838

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1190号上诉人（原审原告）：李松，男，1989年5月29日出生，汉族，企业职工，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽省宣城市宣州区。上诉人（原审被告）：安徽省宣城建丰房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区昭亭北路盛世华庭4幢3-5号。法定代表人：傅志国，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅静杰，男，该公司常务副总经理。委托诉讼……