商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2852号

本案二审的争议焦点为：1.一审认定涉案房屋已交付的事实是否正确；2.上诉人应否承担逾期办证违约责任。被上诉人一审提交的证据显示，被上诉人于2018年11月23日与物业公司签订了物业服务合同并交纳了物业服务费，一审根据《贵州省物业管理条例》第五十四条“前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。房屋达到交付条件，买受人迟延接受房屋交付的，前款规定物业服务费发生的起始日期自建设单位催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起算。建设单位与房屋买受人约定减免物业服务费的，减免部分由建设单位承担。”，结合自商品房交付之日起产生的物业服务费由买受人承担的商品房交易习惯，认定被上诉人入住的时间为2018年11月23日，据此进而认定2018年11月23日为案涉商品房交付之日，并无不当。根据本案查明的事实，双方当事人在2018年8月1日签订的《商品房买卖合同》中未就商品房转移登记办理事宜进行明确约定，为此双方于2020年3月12日签订《办证补充协议》，约定由

本案二审的争议焦点为：1.一审认定涉案房屋已交付的事实是否正确；2.上诉人应否承担逾期办证违约责任。被上诉人一审提交的证据显示，被上诉人于2018年11月23日与物业公司签订了物业服务合同并交纳了物业服务费，一审根据《贵州省物业管理条例》第五十四条“前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。房屋达到交付条件，买受人迟延接受房屋交付的，前款规定物业服务费发生的起始日期自建设单位催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起算。建设单位与房屋买受人约定减

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2852号上诉人（一审被告）：毕节市广厦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路29号。统一社会信用代码：915224005566150351。法定代表人：林登祥，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：王奇峰，男，1965年10月26日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（一审原告）覃连媚，女，1978年7月1……