建设工程施工合同纠纷 （2016）新42民终1505号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，上诉人刘春军、吴燕与被上诉人王开贵签订的《建房协议》和《暂住协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，该两份协议均合法有效。被上诉人王开贵按照协议要求将工程完工并交付给上诉人刘春军、吴燕的事实存在，上诉人刘春军、吴燕在一审庭审中也认可已经入住涉案房屋。故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：”建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。据此，上诉人刘春军、吴燕已实际占有和使用被上诉人王开贵承建房屋至今，应当支付剩余工程款132207.25元及利息5413.89元。二上诉人主张不支付剩余款的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人刘春军、吴燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，上诉人刘春军、吴燕与被上诉人王开贵签订的《建房协议》和《暂住协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，该两份协议均合法有效。被上诉人王开贵按照协议要求将工程完工并交付给上诉人刘春军、吴燕的事实存在，上诉人刘春军、吴燕在一审庭审中也认可已经入住涉案房屋。故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：”建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新42民终1505号上诉人（原审被告）：刘春军，男，1972年5月24日出生，汉族，农民，住乌苏市。上诉人（原审被告）：吴燕（系上诉人刘春军之妻），女，1972年6月15日出生，汉族，农民，住乌苏市。共同委托代理人（特别授权）：孙志勇，新疆奎屯垦区奎泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王开贵，男，1964年……