（2017）吉24执异66号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定已经明确，消费者购买开发公司的房屋应当签订合法有效的书面买卖合同，买卖的房屋是开发商有权处分的财产。在人民法院查封涉案房屋后，当事人（开发商）将院查封的财产予以处理是不受法律保护的。2015年9月26日，双方签订了购买商品房合同，立通公司将法院查封的房屋销售给案外人曲凤秋，属于无权处分。案外人曲凤秋要求解除案涉房的查封的理由不能成立，本案不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人曲凤秋的异议请求。如不服本裁定，案外人、当事人应在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　徐恭树审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定已经明确，消费者购买开发公司的房屋应当签订合法有效的书面买卖合同，买卖的房屋是开发商有权处分的财产。在人民法院查封涉案房屋后，当事人（开发商）将院查封的财产予以处理是不受法律保护的。2015年9月26日，双方签订了购买

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉24执异66号案外人：曲凤秋，女，汉族，住址：吉林省敦化市。委托代理人：曲凤华，住址：吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通。法定代表人：张晓华，该公司总经理。委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，该公司董事长。委托代理人……