确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终12667号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。第二百八十条规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力”。本案中，凯柏轩业委会向德骞公司收取物业管理费用属于全体业主的内部共管事项，如有争议，应当由业主与凯柏轩业委会或业主大会通过内部自治程序进行审查认定。至于凯柏轩业委会与祈乐源公司签订债权转让合同的行为则属于凯柏轩业委会对外实施的民事行为，如对合同的效力有争议，应当通过凯柏轩业委会与祈乐源公司的外部民事活动程序进行审查认定。因此，德骞公司要求确认祈乐源公司与凯柏轩业委会之间的关于物业管理费及违约金的债权转让合同无效的请求缺乏法律依据，其起诉应依法不予受理。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条的规定，于2021年4月1日作出裁定如下：对德骞公司的起诉，不予受理。综合德骞公司的上诉意见及一审法院裁定不予受理德骞公司的起诉的理由，本案争议焦点为：德骞公司是否本案适格原告。本院认为，德骞公司并非涉诉债权转让协议的合同相对方，依据合
摘要
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。第二百八十条规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力”。本案中，凯柏轩业委会向德骞公司收取物业管理费用属于全体业主的内部共管事项，如有争议，应当由业主与凯柏轩业委会或业主大会通过内部自治程序进行审查认定。至于凯柏轩业委会与祈乐源公司签订债权转让合同的行为则属于凯柏轩业委会对外实施的民事行为，如对合同的效力有争议，应当通过凯柏轩业委会与祈乐源公司的外部民事活动程序进行审查认定。因此，德骞公司要求确认祈乐源公司与凯柏轩业委会
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终12667号上诉人（一审起诉人）：广州市德骞实业有限公司，住所地：广州市海珠区赤岗北路****。法定代表人：王竞业，总经理。上诉人广州市德骞实业有限公司（以下简称德骞公司）因确认合同无效纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2021）粤0104号民初19504号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年5月21日立案后，根据《全国……