商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终6852号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在案涉房屋交付使用后180日内完成备案手续，如果被告不能在约定的期限内履行备案义务，原告给予被告合理期限继续办理，但不超过1年，否则按本条第二款处理。因该合同本条并无第二款，应认定合同对逾期办证违约金未约定。现被告至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理产权证，其已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现原告出于多方考虑，同意违约金标准按已付购房款总额，参照年利率4.35%标准计算，不违反法律规定，一审法院予以照准。关于被告主张因为案涉房屋的施工单位海川公司未向其提供相关的竣工验收资料，导致案涉房屋无法办理产权证，不应承担违约责任一节，被告提供的（2014）民抗字第50号民事判决书虽然可以证明房屋竣工后，海川公司未向被告提

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在案涉房屋交付使用后180日内完成备案手续，如果被告不能在约定的期限内履行备案义务，原告给予被告合理期限继续办理，但不超过1年，否则按本条第二款处理。因该合同本条并无第二款，应认定合同对逾期办证违约金未约定。现被告至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理产权证，其已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金，可以按照

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6852号上诉人（原审被告）：大连寰宇房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区富民路120号。法定代表人：甘露，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铭，辽宁峰慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵继伟。委托诉讼代理人：王伟，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。上诉人大连寰宇房地产开发有限公司（以下简……