租赁合同纠纷 （2018）粤01民终20697号

本案为租赁合同纠纷。结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点主要为案涉《租赁合同》是否有效、案涉租赁物是否已经交付及租赁费用应如何计算，一审法院阐述如下：关于合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”莫文锋自认涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，且殷明亦未有证据证明案涉租赁物有取得该许可证，故殷明与莫文锋签订的《租赁合同》为无效合同。合同无效，殷明主张解除上述合同没有依据，一审法院不予支持。合同无效，双方因该合同取得的财产应予以返还。殷明要求莫文锋返还保证金176400元合理有据，一审法院予以支持。参照双方合同约定，保证金为结清全部租赁费用后无息返还，故殷明要求给付利息缺乏依据，一审法院不予支持。关于租赁物是否交付问题。首先，从合同内容看，双方在合同中明确约定租赁物交付时间为2017年10月10日。其次，从租赁费用的给付看，殷明于签

本案为租赁合同纠纷。结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点主要为案涉《租赁合同》是否有效、案涉租赁物是否已经交付及租赁费用应如何计算，一审法院阐述如下：关于合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”莫文锋自认涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，且殷明亦未有证据证明案涉租赁物有取得该许可证，故殷明与莫文锋签订的《租赁合同》为无效合同。合同无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终20697号上诉人（原审原告、反诉被告）：殷明，男，1975年8月2日出生，汉族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：张燕妃，广东期待律师事务所律师。委托诉讼代理人：官童，广东期待律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：莫文锋，男，1967年7月6日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈忠扬，广东南冠律师事务所律师。上……