租赁合同纠纷 （2015）永中法民一终字第158号

本案争执的焦点为：1、双方签订的转让协议是否有效；2、上诉人支付的15，000元是否应予退还。1、转让协议的效力问题。上诉人、被上诉人于2014年4月17日签订的转让协议是双方真实意思表示，且已实际履行，协议的内容未违反法律禁止性规定，应属有效。虽然被上诉人在原租赁期限届满后未签订续租合同，但原出租人未终止履行租赁合同，应视为租赁期限不定期。被上诉人在未征得原出租人同意的情况下擅自转租，其行为构成违约，由于原出租人未终止租赁合同，后同意上诉人租赁，并收取了租金，应视为原出租人同意转租，故上诉人提出转租协议无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。2、上诉人支付的15，000元是否应予返还的问题。双方当事人签订转租协议后，双方均按协议履行了相应义务，上诉人支付被上诉人15，000元，由被上诉人出具了收条，转租协议的内容反映转租款项共计22，000元，其中转让费18，000元（学费5000元，其它13，000元，用品用具及门店设备），上诉人所支付的15，000元包含了学习费用、转让费及设施费用等，被上诉人对上诉人传授了技术，告悉原采购渠道，也进行了跟踪服务，后双方认为对方履行合同不全面而发生纠

本案争执的焦点为：1、双方签订的转让协议是否有效；2、上诉人支付的15，000元是否应予退还。1、转让协议的效力问题。上诉人、被上诉人于2014年4月17日签订的转让协议是双方真实意思表示，且已实际履行，协议的内容未违反法律禁止性规定，应属有效。虽然被上诉人在原租赁期限届满后未签订续租合同，但原出租人未终止履行租赁合同，应视为租赁期限不定期。被上诉人在未征得原出租人同意的情况下擅自转租，其行为构成违约，由于原出租人未终止租赁合同，后同意上诉人租赁，并收取了租金，应视为原出租人同意转租，故上诉人提出转租协议无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。2、上诉人支付的15，000元是否应予返还的问题。双

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第158号上诉人（原审原告、反诉被告）张美萍。委托代理人林湘，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告、反诉原告）谢文辉。上诉人张美萍因租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第1420号民事判决，于2014年12月31日向本院提起上诉。原审人民法院于2015年3月17日移送案卷及上诉材料……