商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终4830号

吴绍龙与福建启航置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建启航置业有限公司未在约定期限内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付吴绍龙，已构成违约，应支付违约金。关于违约金的起算点，双方均认可自2018年7月1日起计算，一审法院予以认定。关于违约金的结算点，闽侯县不动产登记和交易中心于2019年1月28日对启航滨江花园房屋所有权初始预登记材料进行收件，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议约定，违约金应计算至2019年1月28日。关于违约金的计算标准，福建启航置业有限公司主张以已付购房款每日0.01%的标准过高，应予调整，但其提供证据不足以证明其主张，一审法院不予采纳。综上，福建启航置业有限公司应以已付购房款992250元为基数，按每日0.01%的标准，向吴绍龙支付自2018年7月1日起至2019年1月28日的违约金共计21036元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福建启航置业有限公司

吴绍龙与福建启航置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建启航置业有限公司未在约定期限内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付吴绍龙，已构成违约，应支付违约金。关于违约金的起算点，双方均认可自2018年7月1日起计算，一审法院予以认定。关于违约金的结算点，闽侯县不动产登记和交易中心于2019年1月28日对启航滨江花园房屋所有权初始预登记材料进行收件，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议约定，违约金应计算至2019年1月28日。关于违约金的计算标准，福建启航置业有限公司主张以已付购房款每日0.01%的标准过高

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终4830号 上诉人（原审被告）：福建启航置业有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧。 法定代表人：蔡永祥。 委托诉讼代理人：孙昱晓，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林斌斌，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴绍龙，男，1981年5月26日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽……