土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）皖11民终2690号

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。杜家兴作为承包方，有权将其依法取得的农村土地承包经营权转或者出租。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。2011年10月9日，杜建峰代表杜家兴与唐学英签订的《土地承租合同》，已经履行完毕，杜家兴予以认可。2016年10月2日，杜建山代表杜家兴与唐学英续签的《土地承租合同》，鉴于当时唐学英系杜家兴小儿子杜建国的岳母，杜家兴理应知晓杜建山与唐学英续签《土地承租合同》事宜，在近三年时间未提出异议，而在2019年3月20日，杜建国与唐学英的女儿离婚后，否认杜建山与唐学英签订的《土地承租合同》，显属不当。杜建山与唐学英签订合同，具有代理权表象，系双方当事

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。杜家兴作为承包方，有权将其依法取得的农村土地承包经营权转或者出租。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。2011年10月9日，杜建峰代表杜家兴与唐学英

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2690号上诉人（原审原告）：杜家兴，男，1941年12月10日出生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：先兆龙，江苏首开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐学英，女，1959年11月12日出生，汉族，住江苏省东海县。上诉人杜家兴因与被上诉人唐学英土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院作出的（2019)皖112……