商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4601号

赖石英与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，赖石英已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为赖石英办妥产权登记，并将以赖石英为产权人的房地产权证交付赖石英。根据庭审中赖石英的陈述以及结合同楼盘同类型其他案件的证据，致岭公司办证时间的起算点应自合同约定的最后交楼时间（2013年3月31日）起计算，故应办证截止日期应为2014年1月28日。致岭公司未在约定期限内为赖石英办妥房地产权证，构成违约，应自逾期之日的次日（2014年1月29日）起，按每日万分之五的标准向赖石英支付违约金至2014年9月18日止。经计算，致岭公司应向赖石英支付的逾期办证违约金金额为92327元（792505元×0.05%×233天）。针对致岭公司的抗辩意见，原审法院认为，即使赖石英于2014年4月21日才

赖石英与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，赖石英已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为赖石英办妥产权登记，并将以赖石英为产权人的房地产权证交付赖石英。根据庭审中赖石英的陈述以及结合同楼盘同类型其他案件的证据，致岭公司办证时间的起算点应自合同约定的最后交楼时间（2013年3月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4601号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖石英，住广东省紫金县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公……