买卖合同纠纷 （2017）陕06民终1645号

本案原告白洋清诉请确认被告李五娃与被告南卫东签订的《房屋买卖合同》无效。合同具有相对性，该合同的当事人李五娃和南卫东均有权向人民法院提起诉讼请求对其二人签订的该合同的法律效力进行确认。但原告白洋清并非该《房屋买卖合同》的当事人，而且其所提供的证据并不能证明其对该合同所涉及的房屋拥有合法产权，即使李五娃和南卫东所签订的《房屋买卖合同》确属无效，原告也无权提起本案确认之诉。因为原告所提供的常国银、常涛涛、常帅帅三位向阳村村民的村民建房用地报批表、修建审批公示表、建设用地规划许可证申请审批表、建设用地规划许可证、人防结建工程审核审批书以及李五娃与原告均认可的其二人签订的《合伙建房协议合同书》，均证明原告白洋清与被告李五娃合伙在向阳村老草湾修建的4间6层楼房所占有的土地属于向阳村的集体土地，土地使用权属于常国银、常涛涛、常帅帅三位向阳村村民的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，李五娃、白洋清并非向阳村集体经济组织成员，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此白洋清、李五娃对其二

本案原告白洋清诉请确认被告李五娃与被告南卫东签订的《房屋买卖合同》无效。合同具有相对性，该合同的当事人李五娃和南卫东均有权向人民法院提起诉讼请求对其二人签订的该合同的法律效力进行确认。但原告白洋清并非该《房屋买卖合同》的当事人，而且其所提供的证据并不能证明其对该合同所涉及的房屋拥有合法产权，即使李五娃和南卫东所签订的《房屋买卖合同》确属无效，原告也无权提起本案确认之诉。因为原告所提供的常国银、常涛涛、常帅帅三位向阳村村民的村民建房用地报批表、修建审批公示表、建设用地规划许可证申请审批表、建设用地规划许可证、人防结建工程审核审批书以及李五娃与原告均认可的其二人签订的《合伙建房协议合同书》，均证明

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕06民终1645号上诉人（原审原告）：白洋清，男，1952年9月5日出生，汉族，退休干部，住陕西省子长县后桥社区后桥小区。被上诉人（原审被告）：李五娃，男，1969年9月10日出生，汉族，农民，住陕西省子长县瓦窑堡街道张家沟村。被上诉人（原审被告）：南卫东，男，1977年9月9日出生,汉族，农民，住陕西省子长县瓦窑堡街道南门。上诉人白洋清因与……