房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民再20号

由于国家政策和政府机构职能调整，对房地产开发企业履行登记备案的义务造成影响，属于不可抗力。远大公司抗辩因不可抗力而请求免除违约责任的，应承担举证证明责任。根据三门峡市人民政府的通告，政策过渡期为2016年9月1日至9月30日。而远大公司提供的工程竣工验收备案表，显示竣工验收备案是2017年8月29日，此时政府机构职能调整的过渡期已经结束，且远大公司未能提供证据证明在2016年9月份的过渡期前，案涉房屋已经竣工验收，符合备案登记条件。远大公司以政府机构职能调整抗辩免除被告违约责任，理由不能成立，本院不予采纳。关于远大公司称部分业主签订了房产证办理确认书。本院认为,该确认书是远大公司制作的格式文件，该文件只是确定了办理房产证需要补交房款及配套、办证费用等。从本案业主此后申请再审可见，张冲并无放弃逾期办证违约金请求的明确意思表示。远大公司以房产证办理确认书“关于房屋的所有问题，已确认无误，再无纠纷”，抗辩业主已放弃支付逾期办证违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院不予采纳。关于张冲要求安装可视对讲系统的诉求，该诉求自起诉之日，已经超过了诉讼时效，张冲提供的证据亦不能证明其就安装可视电子对讲监控

由于国家政策和政府机构职能调整，对房地产开发企业履行登记备案的义务造成影响，属于不可抗力。远大公司抗辩因不可抗力而请求免除违约责任的，应承担举证证明责任。根据三门峡市人民政府的通告，政策过渡期为2016年9月1日至9月30日。而远大公司提供的工程竣工验收备案表，显示竣工验收备案是2017年8月29日，此时政府机构职能调整的过渡期已经结束，且远大公司未能提供证据证明在2016年9月份的过渡期前，案涉房屋已经竣工验收，符合备案登记条件。远大公司以政府机构职能调整抗辩免除被告违约责任，理由不能成立，本院不予采纳。关于远大公司称部分业主签订了房产证办理确认书。本院认为,该确认书是远大公司制作的格式文件

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民再20号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张冲，男，1987年7月19日生，汉族，住三门峡市湖滨区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：三门峡远大房地产开发有限公司，住所地河南省三门峡市崤山路与六峰路交叉口明珠宾馆。法定代表人：崔关堂，该公司总经理。委托诉讼代理人:宋峰,河南长浩律师事务所律师。张冲诉三门峡远大房地产开发有限公司（以……