租赁合同纠纷 （2016）粤01民终113号

根据穗天国房函（2014）592号复函和穗规天河（2014）613号复函的内容，案涉土地在2006年9月11日时的土地所有权性质为集体土地、规划用地性质属于城乡规划上的公共设施用地，因此，结合钟熙傑与珠村公司就案涉土地签订的《山地承包合同》的内容来看，该《山地承包合同》名为山地承包合同，实为农村公共设施用地使用权租赁合同。而麒龙公司、钟熙傑双方于2011年10月11日签订的《土地承包使用权转让合同》及麒龙公司、钟熙傑和珠村公司于次日签订的《补充协议》的内容反映，麒龙公司、钟熙傑及珠村公司一致同意将《山地承包合同》中钟熙傑的权利义务全部转移给麒龙公司。《土地承包使用权转让合同》是麒龙公司、钟熙傑双方当事人的真实意思表示、《补充协议》亦是麒龙公司、钟熙傑及珠村公司三方当事人的真实意思表示，上述合同及协议符合《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，应属合法有效，但根据该法第二百一十四条“租赁期限超过二十年的，超过部分无效”的规定，由于《山地承包合同》约定的承包期限自2006年5月1日至2036年4月30日，故上述《土地承包使用权转让合同》、《补充协议》中所转让的租赁期限超过2026年4月3

根据穗天国房函（2014）592号复函和穗规天河（2014）613号复函的内容，案涉土地在2006年9月11日时的土地所有权性质为集体土地、规划用地性质属于城乡规划上的公共设施用地，因此，结合钟熙傑与珠村公司就案涉土地签订的《山地承包合同》的内容来看，该《山地承包合同》名为山地承包合同，实为农村公共设施用地使用权租赁合同。而麒龙公司、钟熙傑双方于2011年10月11日签订的《土地承包使用权转让合同》及麒龙公司、钟熙傑和珠村公司于次日签订的《补充协议》的内容反映，麒龙公司、钟熙傑及珠村公司一致同意将《山地承包合同》中钟熙傑的权利义务全部转移给麒龙公司。《土地承包使用权转让合同》是麒龙公司、钟熙傑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终113号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市麒龙房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：古载兴，总经理。委托代理人：张浩、张永，广东金山石律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钟熙傑，住广州市天河区。委托代理人：黎晨辉、江海亮，广东广大律师事务所律师。原审第三人：广州市珠村实业有限公司（原广州市天河区东圃镇珠村村民委员……