商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终516号

鲁立强、马科强、铁路房产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同对交付条件进行了约定，即勘察、设计、施工、建设、监理五方联合验收合格及城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施达到约定条件，2016年6月30日，鲁立强、马科强所购商品房已符合合同约定的交付条件，鲁立强、马科强应于当日收房。铁路房产公司逾期180天（2016年1月1日至2016年6月29日）交付，应当以房价款为基数按约向鲁立强、马科强支付逾期交房违约金18728.28元（208092元×0.0005×180天）。鲁立强、马科强要求铁路房产公司提供《建设工程质量认定书》等相关资料，因不是合同约定商品房交付的条件，鲁立强、马科强以此为由拒绝收房没有法律依据。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定买受人逾期付款超过30日买受人承担的违约金与出卖人逾期交房超过30日出卖人承担的违约金均为按日万分之五，违约条款由铁路房产公司拟定，且公平合理，铁路房产公司现辩称违约金约定过高，一审法院不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定，遂判决：

鲁立强、马科强、铁路房产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同对交付条件进行了约定，即勘察、设计、施工、建设、监理五方联合验收合格及城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施达到约定条件，2016年6月30日，鲁立强、马科强所购商品房已符合合同约定的交付条件，鲁立强、马科强应于当日收房。铁路房产公司逾期180天（2016年1月1日至2016年6月29日）交付，应当以房价款为基数按约向鲁立强、马科强支付逾期交房违约金18728.28元（208092元×0.0005×180天）。鲁立强、马科强要求铁路房产公司提供《建设工程质量认定书》等相关资

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终516号上诉人（原审原告）：鲁立强，男，1969年9月14日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：赵芳，北京大成（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：马科强，男，1974年12月5日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：赵芳，北京大成（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发公司，住所地长沙……