租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2618号

赵熙、郭祝年夫妇从村委会承租“下牢溪渡假村”场地后，将其中部分房屋转租给吴大伟夫妇经营烧烤业务，并拟同时自己经营游泳池等旅游项目以取得收益。由于现查明吴大伟夫妇因自身经营需要而影响了郭祝年夫妇拟经营项目、且郭祝年夫妇实际上也未能经营的事实存在，吴大伟、沈宣玲夫妇应对该损失予以适当赔偿。虽然赵熙、郭祝年夫妇未能提交其损失的证据，但考虑到因吴大伟、沈宣玲夫妇租赁经营涉案场地，致赵熙、郭祝年夫妇在自己未能实际经营情况下仍按《关于“下牢溪渡假村”的兴建合同》约定的每年3000元标准向村委会缴纳了管理费，故赵熙、郭祝年夫妇主张吴大伟、沈宣玲夫妇以承担该管理费方式履行其应当承担的赔偿责任，与公平原则相符，本院应予支持。但考虑到吴大伟、沈宣玲夫妇实际经营期限为一年，故赵熙、郭祝年夫妇主张吴大伟、沈宣玲夫妇应承担二年的管理费（即6000元），没有事实依据，人民法院不应予以支持。综上，原审认定事实清楚，但实体处理不当，应予变更。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销宜昌市夷陵区人民法院（2016）鄂0506号民事判决，即“驳回赵熙、郭祝年诉讼

赵熙、郭祝年夫妇从村委会承租“下牢溪渡假村”场地后，将其中部分房屋转租给吴大伟夫妇经营烧烤业务，并拟同时自己经营游泳池等旅游项目以取得收益。由于现查明吴大伟夫妇因自身经营需要而影响了郭祝年夫妇拟经营项目、且郭祝年夫妇实际上也未能经营的事实存在，吴大伟、沈宣玲夫妇应对该损失予以适当赔偿。虽然赵熙、郭祝年夫妇未能提交其损失的证据，但考虑到因吴大伟、沈宣玲夫妇租赁经营涉案场地，致赵熙、郭祝年夫妇在自己未能实际经营情况下仍按《关于“下牢溪渡假村”的兴建合同》约定的每年3000元标准向村委会缴纳了管理费，故赵熙、郭祝年夫妇主张吴大伟、沈宣玲夫妇以承担该管理费方式履行其应当承担的赔偿责任，与公平原则相符，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2618号上诉人（原审原告）：赵熙，男，1954年3月13日出生，汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。上诉人（原审原告）：郭祝年（系赵熙之妻），女，1955年10月13日出生，汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：吴大伟，男，1980年8月1日出生，汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：沈宣玲（系吴大……