租赁合同纠纷 （2019）津02民终1580号

刘西权、齐国莲与高春美双方在平等自愿的基础上达成口头租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定内容享有权利、承担义务，现高春美提出解除合同的请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人解除合同有两种方式，其一为协商一致当事人之间可以解除合同，本案中刘西权一方不同意解除合同，故只能考察高春美提出的解约请求是否符合法定解除合同的条件，合同法第九十四条将解除合同的法定条件限定为：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形这五种条件，现高春美未提交确实充分的证据证明其所提解除合同符合上述任何一种法定条件，故高春美要求刘西权、齐国莲退还租赁费的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。高春美所述，其在承租涉案房屋时，不知晓刘西权非房屋产权人，其就此未提交任何证据予以证实，一审法院不予采信。高春美所述，房东向其提出要

刘西权、齐国莲与高春美双方在平等自愿的基础上达成口头租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定内容享有权利、承担义务，现高春美提出解除合同的请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人解除合同有两种方式，其一为协商一致当事人之间可以解除合同，本案中刘西权一方不同意解除合同，故只能考察高春美提出的解约请求是否符合法定解除合同的条件，合同法第九十四条将解除合同的法定条件限定为：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终1580号上诉人（原审原告）：高春美，女，1993年11月29日出生，汉族，住河北省保定市唐县。委托诉讼代理人：王艳会，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘川，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘西权，男，1967年3月19日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：于胜利，天津宁河区盛信法律……