房屋租赁合同纠纷 （2019）内0103民初3020号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2016年10月9日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。 合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。 租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物。 依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 因此原、被告于2016年10月9日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效，但租赁期限为不定期。 依据原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清。 对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。 则被告拖欠租金已构成违约，对原告主张的2019年上半年租金因已发生，依法予以支持。 对原告主张的利息损失103.2元依法予以支持。 对于反诉原告关于解除合同的诉讼请求，因反诉原告作出的书面通知及登报通知均未送达至反诉被告，反诉被告亦表示对此不知情，且反诉原告的通知内容为不再续租，但因反诉原告在继续承租租赁物，故原回租合同双方在继续履行。 考虑反诉被告并不同意解除合同，且反诉原告一直存在拖欠租金的违约情形。
摘要
杜瑞霞与呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3020号原告（反诉被告）：杜瑞霞,女，退休职工，住呼和浩特市。 被告（反诉原告）：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。 法定代表人：刘富富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭慧强，男，该公司职员，住呼和浩特市。 原告杜瑞霞与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案……