（2016）京01执异169号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，农行蜀都支行自2006年起承继了精工公司的权利义务，其主张所有权的27号房产第一层房屋的买卖合同签订在人民法院查封之前，占有27号房产第一层房屋的时间亦在人民法院查封之前，其已按合同约定支付了大部分价款，且余款亦已交付执行，农行蜀都支行对未办理27号房产第一层房屋过户登记手续无过错，故农行蜀都支行的主张符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行所提案外人异议成立；二、本案中止对四川省成

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，农行蜀都支行自2006年起承继了精工公司的权利义务，其主张所有权的27号房产第一层房屋的买卖合同签订在人民法院查封之前，占有27号房产第一层房屋的时间亦在人民法院查

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京01执异169号案外人：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地四川省成都市锦江区盐市口大业路16号。负责人：谢红丽，行长。委托代理人：刘强，四川思勉律师事务所律师。申请执行人：中国电力财务有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街乙18号院1号楼。法定代表人：盖永光，董事长。委托代理人：许峰，北京市亿中律师事务所律师。委托代理人：刘罡，男，……