建设工程合同纠纷 （2017）粤51民终219号

座落饶平县所城镇龙湾孔明塘二横3号三层楼房，已经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出鉴定，吴条顺虽对鉴定机构提出异议，鉴定机构也作出回复，庭审时，吴条顺申请鉴定人出庭作证，鉴定人也出庭作证。因此，本案吴条顺的楼房损害因果，应以具有司法鉴定资质的仲恒鉴字（2016）SW1342《房屋漏水原因鉴定报告》为依据。该房屋目前出现渗漏表现为：二层大厅，阳台天面板及三层天面板的渗漏现象，其是由于天面板开裂，且屋面未做防水层所致，属于工程的质量问题。根据鉴定机构的处理建议：对开裂的天面板采用压力灌浆的方法进行封闭处理后，重新对屋面做防水隔热层处理，房屋受损修复的价格经评估确定为60100元，可作为本案处理损害赔偿的数额依据。吴成深没有取得建设施工资质，擅自承建吴条顺房屋的三层建设工程，应对出现严重的工程质量问题负有主要过错责任，相应应承担损害修复造价的90%；吴条顺明知吴成深没有建筑资质，仍委托吴成深承建楼房，导致自身房屋的损害结果，也有自身的一定过错因素，负有次要责任，相应应承担损害修复造价的10%。鉴于该楼房虽没有书面验收手续，但该楼房已是2014年10月23日竣工，同年10月25日吴成深交付吴条顺

座落饶平县所城镇龙湾孔明塘二横3号三层楼房，已经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出鉴定，吴条顺虽对鉴定机构提出异议，鉴定机构也作出回复，庭审时，吴条顺申请鉴定人出庭作证，鉴定人也出庭作证。因此，本案吴条顺的楼房损害因果，应以具有司法鉴定资质的仲恒鉴字（2016）SW1342《房屋漏水原因鉴定报告》为依据。该房屋目前出现渗漏表现为：二层大厅，阳台天面板及三层天面板的渗漏现象，其是由于天面板开裂，且屋面未做防水层所致，属于工程的质量问题。根据鉴定机构的处理建议：对开裂的天面板采用压力灌浆的方法进行封闭处理后，重新对屋面做防水隔热层处理，房屋受损修复的价格经评估确定为60100元，可作为本案处理损害赔

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤51民终219号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴条顺，男，汉族，1966年6月17日出生，住饶平县。委托诉讼代理人：金立勋，广东潮联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑常春，广东潮联律师事务所工作人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴成深，男，汉族，1964年7月16日出生，住饶平县。委托诉讼代理人潘桂海，广东凤江律师事务所律师。上诉人吴条顺因……