商品房销售合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第3303号

黄凤玲、广州南联房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于延期办证违约金问题。根据合同约定，南联公司应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由南联公司提供的资料报产权登记机关备案；如因南联公司的责任，黄凤玲不能在房屋交付使用后900日内取得房地产权属证书的，南联公司按日向黄凤玲支付房价款的万分之一直至房产证取得的违约金。黄凤玲已于2004年9月20日收楼，根据双方当事人在诉讼中确认的时间，黄凤玲不能在房屋交付使用后900日内即2007年3月20日取得房地产权属证书的，则南联公司需承担违约责任。该条款中的“取得”，应理解为交付。黄凤玲表示南联公司在2010年2月2日才将《房地产权证》交付给其。南联公司对该交付时间不予确认，但表示在本案中没有证据可证明交付时间。由于南联公司作为履行义务的一方不能举证证明房产证的交付时间，故本院合理采信黄凤玲自认的2010年2月2日为南联公司交付房产证的时间。南联公司没有在合同约定的期限内将《房地产权证》交付给黄凤玲，已构成违约，应承担

黄凤玲、广州南联房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于延期办证违约金问题。根据合同约定，南联公司应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由南联公司提供的资料报产权登记机关备案；如因南联公司的责任，黄凤玲不能在房屋交付使用后900日内取得房地产权属证书的，南联公司按日向黄凤玲支付房价款的万分之一直至房产证取得的违约金。黄凤玲已于2004年9月20日收楼，根据双方当事人在诉讼中确认的时间，黄凤玲不能在房屋交付使用后900日内即2007年3月20日取得房地产权属证书的，则南

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第3303号上诉人（原审被告）：广州南联房地产开发有限公司。法定代表人：黄顺明，董事长。委托代理人：王海鹏，广东成悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄凤玲，女，1956年3月20日出生，汉族。委托代理人：刘永权，广东永通律师事务所律师。委托代理人：尹香桂，广东永通律师事务所律师。上诉人广州南联房地产开发有限公司（南联公司）因……