房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民初59号

原告张晓宇与被告肖福春及案外人大连畅运房屋开发有限公司签订的《房屋买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，应为有效，各方当事人均应当遵照执行，不按约履行或履行不符合约定的，应当承担违约责任。现原告已如约支付了购房款，被告本应按照协议约定的时间向原告交付房屋，然而，被告并没有按照协议的约定交付房屋，且至今仍未交付，显然被告逾期交房不符合合同约定，该行为构成违约，被告应当承担违约责任。原告主张被告违约，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金数额，本院认为，既然被告未按约定交房构成违约，那么，根据原、被告签订的《房屋买卖协议》中关于”如因甲方原因导致乙方未能在2014年3月1日前取得上述房屋，甲方应按已付购房款的日1‰向乙方支付违约金。”的约定，被告本应按约定的日千分之一的标准承担违约金，但鉴于被告在庭审中要求调低违约金标准，且如果按照约定违约金标准计算的话，逾期交房一年的违约金就是29241573元，已远远超过同类地段同类房屋的租金，显然该约定违约金标准明显过高，故本院对被告要求调低违约金标准的抗辩予以支持。至于调整的标准问题，由于我国合同法规定当约

原告张晓宇与被告肖福春及案外人大连畅运房屋开发有限公司签订的《房屋买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，应为有效，各方当事人均应当遵照执行，不按约履行或履行不符合约定的，应当承担违约责任。现原告已如约支付了购房款，被告本应按照协议约定的时间向原告交付房屋，然而，被告并没有按照协议的约定交付房屋，且至今仍未交付，显然被告逾期交房不符合合同约定，该行为构成违约，被告应当承担违约责任。原告主张被告违约，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金数额，本院认为，既然被告未按约定交房构成违约，那么，根据原、被告签订的《房屋买卖协议》中关于”如因甲方原因导致乙方未能在

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民初59号原告：张晓宇，女，1986年11月27日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘庆贺，辽宁昌信律师事务所律师。被告：肖福春，男，1964年3月15日生，回族，无职业，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李霞，女，被告妻……