商品房销售合同纠纷 （2021）桂10民终159号

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，对原、被告具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告认为违约事实存在，但原告按照合同的约定计算逾期交房违约金不符合法律规定，约定过高。根据《最高人民法院关于修改的决定》第二十条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期’贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”原告要求按日万分之一点五计算，并未超过一年期贷款市场报价利率四倍，对原告要求被告给付逾期交房的违约金70781元；支付逾期房产证的违约金7332元，两项共计78113元，一审法院予以支持。对被告提出在施工过程当中遇到不可抗力因素，根据谁主张，谁举证的原则及当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。故被告靖西易天资产投资有限公

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，对原、被告具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告认为违约事实存在，但原告按照合同的约定计算逾期交房违约金不符合法律规定，约定过高。根据《最高人民法院关于修改的决定》第二十条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期’贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”原告要求按日万分之一点五计算，并未超过一

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民事判决书 （2021）桂10民终159号 上诉人（一审被告）：靖西易天资产投资有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇绣球大道1188号。 法定代表人：梁楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄汉斌，广西凌盛律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：杨经课，男，1968年8月3日出生，壮族，住广西靖西市新靖镇隆江村朋牌屯89号。 被上诉人（一审原告）：……