金融借款合同纠纷 （2015）江中法民二终字第139号

计算复息超过了规定幅度没有支持我行该项请求和判决南粤公司结欠我行的贷款逾期利息均按中国人民银行同期贷款利率计算是没有依据的。二、从南粤公司签收的我行陆续发送的《贷款逾期催收通知书》可知，南粤公司对于我行各时期利息的收取是知晓和承认的。我行也已充分尽到了告知义务。三、原审判决第二点已经判决我行与南粤公司之间的抵押担保关系合法有效，但该判决认为恩平市农行只对B区24号、33号两宗土地的土地使用权价款享有优先受偿权缺乏依据。理由如下：我行与南粤公司于1994年12月13日对位于广东省恩平市江南镇六湾海口面积16511.7平方米的土地使用权［权证号码：恩国用（江南）字第023200／001200号］办理了抵押登记，抵押权人为我行。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故恩平市农行对以上抵押物的抵押权已于1994年12月13日成立并生效，其效力完全可以对抗第三人。按照《中华人民共和国物权法》第四条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和

计算复息超过了规定幅度没有支持我行该项请求和判决南粤公司结欠我行的贷款逾期利息均按中国人民银行同期贷款利率计算是没有依据的。二、从南粤公司签收的我行陆续发送的《贷款逾期催收通知书》可知，南粤公司对于我行各时期利息的收取是知晓和承认的。我行也已充分尽到了告知义务。三、原审判决第二点已经判决我行与南粤公司之间的抵押担保关系合法有效，但该判决认为恩平市农行只对B区24号、33号两宗土地的土地使用权价款享有优先受偿权缺乏依据。理由如下：我行与南粤公司于1994年12月13日对位于广东省恩平市江南镇六湾海口面积16511.7平方米的土地使用权［权证号码：恩国用（江南）字第023200／001200号］办

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第139号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司恩平市支行，所在地：恩平市恩新东路4号。组织机构代码：19423190-6。负责人：赵勇，该行行长。委托代理人：关沛林，该行员工。委托代理人：艾志祥，中国农业银行股份有限公司江门分行员工。被上诉人（原审被告）：恩平市南粤物资开发总公司，住所地：恩平市恩城镇新滩街10号。法定代表……