（2016）沪02民终10590号

双方在签约和履行过程中存在诸多疑点，有悖正常交易，且周伟祥未能作出合理解释，故认定对应房屋买卖合同并非朱黛莉等三人的真实意思，合同应属无效；朱黛莉等与周伟祥、张钧的其他纠葛不予处理；由于涉案房屋因他案被法院查封，朱黛莉等人要求恢复房屋权利至他们名下实际上处于暂时不可履行的情况，经法院释明，朱黛莉等人撤回将房屋产权恢复至他们名下、涤除抵押权的诉讼请求。该案法院最终判决：张钧以朱黛莉、王月强、王鸣皓代理人身份与周伟祥就涉案房屋签订的买卖合同无效。(三)上海市房地产登记簿记载：涉案房屋于2012年2月22日再次登记抵押权人为上海徐汇大众小额贷款股份有限公司、最高债权限额90万元；2016年1月14日、6月1日，涉案房屋又先后被上海市长宁区人民法院以(2015)长执字第4165号、(2016)沪0105执902号执行裁定予以轮候查封。原审法院认为，我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据上海市房地产登记簿的记载，涉案房屋权利人为周伟祥，平安银行上海分行是该房屋的登记抵押权人之一。该院作出的(2014)静民二(商)初字第222号生效民事判决，确认平安银行

双方在签约和履行过程中存在诸多疑点，有悖正常交易，且周伟祥未能作出合理解释，故认定对应房屋买卖合同并非朱黛莉等三人的真实意思，合同应属无效；朱黛莉等与周伟祥、张钧的其他纠葛不予处理；由于涉案房屋因他案被法院查封，朱黛莉等人要求恢复房屋权利至他们名下实际上处于暂时不可履行的情况，经法院释明，朱黛莉等人撤回将房屋产权恢复至他们名下、涤除抵押权的诉讼请求。该案法院最终判决：张钧以朱黛莉、王月强、王鸣皓代理人身份与周伟祥就涉案房屋签订的买卖合同无效。(三)上海市房地产登记簿记载：涉案房屋于2012年2月22日再次登记抵押权人为上海徐汇大众小额贷款股份有限公司、最高债权限额90万元；2016年1月14日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10590号上诉人(原审原告、执行案外人)：朱黛莉，女，1965年9月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金荣，上海市恒业律师事务所律师。上诉人(原审原告、执行案外人)：王月强，男，1961年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金荣，上海市恒业律师事务所律师。上诉人(原审原告、执行案外人)：王鸣皓，男……