商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终1117号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人就真实意思达成合意的结果，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定和法律规定履行其义务。原被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照协议交付了首付款，原告已经履行了合同的主要义务，被告作为房屋出售方，除须将房屋交付原告使用外，还应在双方约定的期限内提供办理权属凭证所需的相关资料，协助原告办理房屋产权登记，但被告因其开发的房屋未通过综合验收等原因导致其今未取得涉案房屋的初始登记，而获得初始登记是办理房屋所有权登记的前提，故涉案房屋暂不具备办理房屋所有权登记的条件。在此情形下，被告应当履行但事实上暂不能履行协助原告办理房屋权属登记的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行”的规定，本案房屋暂不具备办理产权登记手续的条件，进而暂使被告无法履行协助原告办理房屋产权登记的合同义务。故原告要求被告将办理涉案房屋初始登记资料报产权登记机关并协助办理房屋产权登记手续的主张不成立，不予支持。但原告可在本

原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人就真实意思达成合意的结果，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定和法律规定履行其义务。原被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照协议交付了首付款，原告已经履行了合同的主要义务，被告作为房屋出售方，除须将房屋交付原告使用外，还应在双方约定的期限内提供办理权属凭证所需的相关资料，协助原告办理房屋产权登记，但被告因其开发的房屋未通过综合验收等原因导致其今未取得涉案房屋的初始登记，而获得初始登记是办理房屋所有权登记的前提，故涉案房屋暂不具备办理房屋所有权登记的条件。在此情形下，被告应当履行但事实上暂不能履行协助原告办理房屋权属登记的合同

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1117号上诉人（原审原告）：敖买成，女，1975年2月26日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：吴强，系贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201200210259741。委托诉讼代理人：邓海燕，系贵州北斗星律师事务所实习律师，证号：230120421212。上诉人（原审原告）：任利平，男，1974年10月13日出生，……