商品房销售合同纠纷 （2021）苏11民终1096号

董子豪与紫金房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋在交付时已经通过竣工验收并备案，房屋验收合格，涉案房屋在2019年9月30日前符合合同约定的交房标准，紫金房地产公司亦按照合同约定通知董子豪收房，董子豪拒绝接收房屋的风险应由其自行负担，紫金房地产公司并无逾期交房的违约行为，无需支付逾期交房违约金。关于董子豪所述阳台问题，根据商品房买卖合同第三条约定：“该商品房阳台是非封闭”，但案涉房屋规划设计图上将该部分规划设计为雨蓬，而非阳台，商品房买卖合同附件一房屋平面图亦明确标注为雨蓬。董子豪提供的样板房照片因无其他证据佐证，不能证明确与案涉房屋有关，一审法院不予采信。根据商品房买卖合同附件四补充协议第十八条“本项目目前展示的内容及沙盘、宣传资料、样板房等仅作为本项目规划效果示意图，具体内容以政府规划部门批准的规划方案及合同相关约定为准”的约定，一审法院认为，合同约定的“阳台”二字当属笔误，该部分应以规划设计图为准属于雨蓬，且该雨蓬并未计入房屋总面积内，未收

董子豪与紫金房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋在交付时已经通过竣工验收并备案，房屋验收合格，涉案房屋在2019年9月30日前符合合同约定的交房标准，紫金房地产公司亦按照合同约定通知董子豪收房，董子豪拒绝接收房屋的风险应由其自行负担，紫金房地产公司并无逾期交房的违约行为，无需支付逾期交房违约金。关于董子豪所述阳台问题，根据商品房买卖合同第三条约定：“该商品房阳台是非封闭”，但案涉房屋规划设计图上将该部分规划设计为雨蓬，而非阳台，商品房买卖合同附件一房屋平

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1096号上诉人（原审原告）：董子豪，男，1994年6月2日出生，汉族，江苏省南京市人，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王玉龙，江苏德誉法钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：程惠红，女，1968年11月11日出生，汉族，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。系董子豪母亲。被上诉人（原审被告）：句容紫金房地产开发有限公司，住所地江苏省句容市宝……