（2017）鄂01执异981号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人提供的证据，罗世利于本院查封前与被执行人昌州公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，案外人已实际占有案涉房屋，且非因罗世利自身原因未办理过户登记。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，对其部分请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对武汉市硚口区发展大道34号金山公馆第×号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人提供的证据，罗世利于本院查封前与被执行人昌州公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，案外人已实际占有案涉房屋，且非因罗世利自身原因未办理过户登记

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异981号案外人：罗世利，男，1954年12月14日出生，汉族。申请执行人：刘和琳，男，1962年3月6日出生，汉族。申请执行人：郑卉，女，1963年6月25日出生，汉族。被执行人：湖北昌州房屋开发有限责任公司，住所地：武汉市武昌区中山路498号。法定代表人：李长江，该公司董事长。被执行人：李长江，男，1962年8月18日出生，汉族。刘……