买卖合同纠纷 （2014）并民终字第498号

结合被告孙福贵在签订合同时是第三人孙杰、孙涛的监护人，且购买房屋后被告孙福贵从未在争议房屋内居住，可以认定被告孙福贵购买房屋是为第三人孙浩、孙杰、孙涛购买，真正的房屋受买人为第三人孙杰、孙涛、孙浩。在购买房屋后，第三人孙浩、孙杰、孙涛于2007年12月将户口迁入孙家寨村成为孙家寨村村民，最终买卖房屋的行为并未导致孙家寨集体经济组织宅基地使用权外流，应认定《房屋买卖合同》为有效合同。根据我国地随房走、房随地走的基本政策，第三人孙杰、孙涛、孙浩购买房屋后相应取得了宅基地使用权，即房屋与宅基地一并转移，故第三人孙杰、孙浩、孙涛取得了诉争房屋的所有权及宅基地使用权。原告孙改变以其不知情为由要求确认《房屋买卖合同》无效，诉争房屋虽系原告孙改变与第三人刘锡栋的夫妻共同财产，但二人对该房屋拥有平等处分权，即使原告孙改变当时并不同意出售房屋，但因第三人刘锡栋拟定了《房屋买卖合同》并收受了买受款且交付了《宅基地使用证》原件，且《房屋买卖合同》上也有中证人签字，孙家寨村委会也在合同上加盖了公章，使得被告孙福贵有理由相信其与第三人刘锡栋签订的《房屋买卖合同》系原告夫妻二人共同意思表示，其购买房屋的行为系善意

结合被告孙福贵在签订合同时是第三人孙杰、孙涛的监护人，且购买房屋后被告孙福贵从未在争议房屋内居住，可以认定被告孙福贵购买房屋是为第三人孙浩、孙杰、孙涛购买，真正的房屋受买人为第三人孙杰、孙涛、孙浩。在购买房屋后，第三人孙浩、孙杰、孙涛于2007年12月将户口迁入孙家寨村成为孙家寨村村民，最终买卖房屋的行为并未导致孙家寨集体经济组织宅基地使用权外流，应认定《房屋买卖合同》为有效合同。根据我国地随房走、房随地走的基本政策，第三人孙杰、孙涛、孙浩购买房屋后相应取得了宅基地使用权，即房屋与宅基地一并转移，故第三人孙杰、孙浩、孙涛取得了诉争房屋的所有权及宅基地使用权。原告孙改变以其不知情为由要求确认《房

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第498号上诉人（原审原告）孙改变，女，汉族，无业，住太原市小店区。委托代理人南晋斌，山西祥云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙福贵，男，汉族，住太原市迎泽区。被上诉人（原审第三人）刘锡栋，男，汉族，住太原市小店区。委托代理人薛晓蔚，山西仁鑫律师事务所律师。委托代理人郭宾宾，山西仁鑫律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）孙浩，男，汉……